臺北市內湖區星雲街161巷7號2F/15F
2022-02-20 實價登錄成交明細
成交總價 5,800 萬 78.5 萬/坪 × 73.93 坪
權狀坪數73.93 坪
主建物34.25 坪
公設比27.5%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 73.93 坪
└ 主建物 34.25 坪
└ 公設等 39.68 坪
土地持分 9.58 坪
0 坪73.93 坪
土地坐落 康寧段三小段 356 地號
價格拆解
成交總價5,800 萬
扣車位後房價5,800 萬
單價 78.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 78.5 萬/坪
本筆成交 78.5
本棟中位 80.1
星雲街中位 67.6
內湖區 2022 年中位 62.8
比本棟中位 低 2%比星雲街中位 高 16%比內湖區 2022 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交5,800 萬
+8%
2026 年推估6,279 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 479 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,160 萬
貸款（8 成）4,640 萬
每月月付173,833 元
30 年總利息1,618 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2023-11-22 3F/15F 3房2廳2衛 · 72.39 坪 80.1 萬/坪總 5,800 萬 2019-08-08 2F/15F 4房2廳2衛 · 81.02 坪 84.5 萬/坪總 5,700 萬 2018-03-21 13F/15F 3房2廳2衛 · 76.85 坪 84.9 萬/坪總 5,630 萬 2017-06-01 10F/15F 4房2廳2衛 · 80.77 坪 81.1 萬/坪總 5,468 萬 2017-05-15 7F/15F 6房4廳4衛 · 46.23 坪 14.7 萬/坪總 678 萬 2013-04-29 3F/15F 4房2廳2衛 · 78.37 坪 83.5 萬/坪總 6,540 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。