臺北市松山區南京東路五段169號16F/18F
2019-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 7,250 萬 102.3 萬/坪 × 70.84 坪
權狀坪數70.84 坪
主建物36.94 坪
公設比33.1%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 70.84 坪
└ 主建物 36.94 坪
└ 公設等 33.9 坪
土地持分 4.58 坪
0 坪70.84 坪
土地坐落 西松段一小段 105 地號
價格拆解
成交總價7,250 萬
扣車位後房價7,250 萬
單價 102.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 102.3 萬/坪
本筆成交 102.3
本棟中位 93.2
南京東路五段中位 74.8
松山區 2019 年中位 70.8
比本棟中位 高 10%比南京東路五段中位 高 37%比松山區 2019 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交7,250 萬
+26%
2026 年推估9,168 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,918 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,450 萬
貸款（8 成）5,800 萬
每月月付217,291 元
30 年總利息2,022 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-16 4F/18F 4房2廳2衛 · 75.38 坪 88 萬/坪總 6,634 萬 2023-09-15 15F/18F 3房2廳2衛 · 86.43 坪 93.7 萬/坪總 8,100 萬 2023-01-13 9F/18F 0房0廳0衛 · 141.17 坪 115 萬/坪總 15,348 萬 2022-07-12 14F/18F 4房2廳2衛 · 76.49 坪 90.2 萬/坪總 6,900 萬 2022-02-15 10F/18F 4房2廳2衛 · 76.55 坪 119.7 萬/坪總 8,198 萬 2021-03-22 8F/18F 3房2廳2衛 · 96.52 坪 71.5 萬/坪總 6,900 萬 2019-05-02 14F/18F 4房2廳3衛 · 85.7 坪 81.4 萬/坪總 6,980 萬 2019-04-12 14F/18F 3房2廳2衛 · 75.39 坪 104.8 萬/坪總 7,900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。