臺北市文山區興隆路三段304巷32號
2020-04-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,013 萬 38.5 萬/坪 × 92.82 坪
權狀坪數92.82 坪
主建物30.45 坪
公設比39.1%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 92.82 坪
└ 主建物 30.45 坪
└ 公設等 62.37 坪
土地持分 13.07 坪
0 坪92.82 坪
土地坐落 興安段一小段 374 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,013 萬
其中車位−375 萬
扣車位後房價2,638 萬
單價 38.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.5 萬/坪
本筆成交 38.5
本棟中位 46
興隆路三段中位 48.9
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 低 16%比興隆路三段中位 低 21%比文山區 2020 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,013 萬
+23%
2026 年推估3,692 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 679 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）528 萬
貸款（8 成）2,110 萬
每月月付79,064 元
30 年總利息736 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（375 萬）
備註：內含獨立產權車位，未包含在棟數內。坡道平面車位價格180萬元土地價格123萬元，建物價格57萬元。二個坡道機械車位價格共195萬元土地價格123萬元，建物價格72萬元。含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。