臺北市文山區興隆路三段304巷32號4F/7F
2023-04-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,268 萬 47.2 萬/坪 × 30.71 坪
權狀坪數30.71 坪
主建物11.17 坪
公設比37.6%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 30.71 坪
└ 主建物 11.17 坪
└ 公設等 19.54 坪
土地持分 4.69 坪
0 坪30.71 坪
土地坐落 興安段一小段 374 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,268 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,068 萬
單價 47.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.2 萬/坪
本筆成交 47.2
本棟中位 46
興隆路三段中位 48.7
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 高 3%比興隆路三段中位 低 3%比文山區 2023 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,268 萬
+13%
2026 年推估1,436 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 168 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）854 萬
每月月付32,009 元
30 年總利息298 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。