臺北市文山區政大二街260巷15號
2020-11-03 實價登錄成交明細
成交總價 3,150 萬 39.7 萬/坪 × 79.32 坪
權狀坪數79.32 坪
主建物38.28 坪
公設比28.8%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 79.32 坪
└ 主建物 38.28 坪
└ 公設等 41.04 坪
土地持分 33.75 坪
0 坪79.32 坪
土地坐落 政大段一小段 10 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,150 萬
扣車位後房價3,150 萬
單價 39.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.7 萬/坪
本筆成交 39.7
本棟中位 45.7
政大二街中位 41.7
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 低 13%比政大二街中位 低 5%比文山區 2020 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,150 萬
+20%
2026 年推估3,776 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 626 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）630 萬
貸款（8 成）2,520 萬
每月月付94,409 元
30 年總利息879 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地價格：29970000元，建物價格：1530000元。其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2023-09-12 2F/5F 3房2廳3衛 · 61.87 坪 45.7 萬/坪總 2,680 萬 2015-11-21 3房2廳2衛 · 79.32 坪 63.5 萬/坪總 4,721 萬 2014-08-22 4房2廳4衛 · 79.32 坪 42.1 萬/坪總 3,342 萬 2014-07-17 4F/5F 3房2廳3衛 · 62.43 坪 48.8 萬/坪總 3,043 萬 2014-07-17 2F/5F 3房2廳3衛 · 61.87 坪 45.4 萬/坪總 2,806 萬 2014-07-14 3F/5F 3房2廳3衛 · 62.43 坪 39.1 萬/坪總 2,441 萬 2014-06-26 1F/5F 3房2廳3衛 · 51.73 坪 46.7 萬/坪總 2,415 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。