臺北市文山區辛亥路六段21巷6號4F/22F
2019-09-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,080 萬 41.8 萬/坪 × 58.24 坪
權狀坪數58.24 坪
主建物40.93 坪
公設比0%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 58.24 坪
└ 主建物 40.93 坪
└ 公設等 17.31 坪
土地持分 19.19 坪
0 坪58.24 坪
土地坐落 華興段二小段 33 地號（共 8 筆土地）
價格拆解
成交總價2,080 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價1,800 萬
單價 41.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.8 萬/坪
本筆成交 41.8
本棟中位 41.2
辛亥路六段中位 44.7
文山區 2019 年中位 52.3
比本棟中位 高 1%比辛亥路六段中位 低 6%比文山區 2019 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,080 萬
+22%
2026 年推估2,542 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 462 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（280 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2018-09-28 4F/22F 3房2廳2衛 · 58.24 坪 33.3 萬/坪總 1,940 萬 2015-02-01 10F/22F 3房2廳2衛 · 54.68 坪 41.2 萬/坪總 2,250 萬 2013-12-26 4F/22F 3房2廳2衛 · 58.24 坪 42.9 萬/坪總 2,500 萬 2013-12-09 5F/22F 3房2廳2衛 · 53.99 坪 40.8 萬/坪總 2,200 萬 2013-10-20 13F/22F 2房2廳2衛 · 53.99 坪 44.2 萬/坪總 2,388 萬 2013-02-19 16F/22F 6房2廳3衛 · 109.35 坪 33.5 萬/坪總 3,660 萬 2012-04-08 8F/22F 3房2廳2衛 · 53.99 坪 38.1 萬/坪總 2,055 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。