臺北市士林區承德路四段72號4F/24F
2020-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 4,268 萬 84.8 萬/坪 × 54.99 坪
權狀坪數54.99 坪
主建物27.55 坪
公設比34.8%
當時屋齡-6 年
這筆買到什麼
建物 54.99 坪
└ 主建物 27.55 坪
└ 公設等 27.44 坪
土地持分 4.13 坪
0 坪54.99 坪
土地坐落 百齡段五小段 409 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,268 萬
其中車位−265 萬
扣車位後房價4,003 萬
單價 84.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 84.8 萬/坪
本筆成交 84.8
本棟中位 94.5
承德路四段中位 58.5
士林區 2020 年中位 68
比本棟中位 低 10%比承德路四段中位 高 45%比士林區 2020 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,268 萬
+3%
2026 年推估4,411 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 143 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）801 萬
貸款（8 成）3,202 萬
每月月付119,975 元
30 年總利息1,117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（265 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-12 24F/24F 1房1廳1衛 · 34.82 坪 155.7 萬/坪總 4,658 萬 2021-08-28 23F/24F 1房1廳1衛 · 35.45 坪 107.4 萬/坪總 3,271 萬 2021-02-22 9F/24F 3房1廳2衛 · 54.99 坪 90.2 萬/坪總 4,589 萬 2020-11-01 23F/24F 3房1廳2衛 · 45.04 坪 101.1 萬/坪總 4,102 萬 2020-11-01 23F/24F 3房1廳2衛 · 54.99 坪 100 萬/坪總 5,001 萬 2020-10-31 24F/24F 3房1廳2衛 · 45.04 坪 101.9 萬/坪總 4,130 萬 2020-10-14 18F/24F 1房1廳1衛 · 35.45 坪 98.1 萬/坪總 3,008 萬 2020-10-08 22F/24F 3房1廳2衛 · 62.77 坪 98.7 萬/坪總 5,261 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。