臺北市大安區敦化南路一段205號2F/14F
2021-07-25 實價登錄成交明細
成交總價 4,600 萬 95.5 萬/坪 × 48.16 坪
權狀坪數48.16 坪
主建物35.14 坪
公設比27%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 48.16 坪
└ 主建物 35.14 坪
└ 公設等 13.02 坪
土地持分 4.35 坪
0 坪48.16 坪
土地坐落 仁愛段六小段 595-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 95.5 萬/坪
本筆成交 95.5
本棟中位 95.5
敦化南路一段中位 105.6
大安區 2021 年中位 93
比本棟中位 高 0%比敦化南路一段中位 低 10%比大安區 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,600 萬
+12%
2026 年推估5,131 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 531 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）920 萬
貸款（8 成）3,680 萬
每月月付137,868 元
30 年總利息1,283 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-11 8F/14F 4房1廳0衛 · 40.3 坪 93.9 萬/坪總 3,000 萬 2025-10-17 10F/14F 3房1廳0衛 · 44.66 坪 98.1 萬/坪總 3,598 萬 2025-06-01 11F/14F 1房1廳0衛 · 25.54 坪 100.6 萬/坪總 2,568 萬 2025-03-20 10F/14F 0房0廳0衛 · 67.66 坪 87 萬/坪總 5,200 萬 2023-12-27 4F/14F 0房0廳0衛 · 58.1 坪 94 萬/坪總 5,462 萬 2022-03-31 8F/14F 2房1廳0衛 · 23.23 坪 96.9 萬/坪總 2,250 萬 2021-08-11 10F/14F 0房0廳0衛 · 28.23 坪 100 萬/坪總 2,823 萬 2021-07-12 9F/14F 1房1廳0衛 · 28.86 坪 98 萬/坪總 2,828 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。