臺北市士林區天母西路50巷41號11F/12F
2020-05-23 實價登錄成交明細
成交總價 12,068 萬 92.1 萬/坪 × 131.03 坪
權狀坪數131.03 坪
主建物67.61 坪
公設比41.7%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 131.03 坪
└ 主建物 67.61 坪
└ 公設等 63.42 坪
土地持分 26.11 坪
0 坪131.03 坪
土地坐落 天母段一小段 154 地號
價格拆解
成交總價12,068 萬
扣車位後房價12,068 萬
單價 92.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 92.1 萬/坪
本筆成交 92.1
本棟中位 73
天母西路中位 65.4
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 高 26%比天母西路中位 高 41%比士林區 2020 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交12,068 萬
+3%
2026 年推估12,376 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 308 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,414 萬
貸款（8 成）9,654 萬
每月月付361,693 元
30 年總利息3,367 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。