臺北市士林區天母西路50巷41號8F/12F
2018-06-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 6,658 萬 97.5 萬/坪 × 68.28 坪
權狀坪數68.28 坪
主建物47.57 坪
公設比21.4%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 68.28 坪
└ 主建物 47.57 坪
└ 公設等 20.71 坪
土地持分 14.64 坪
0 坪68.28 坪
土地坐落 天母段一小段 154 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 97.5 萬/坪
本筆成交 97.5
本棟中位 73
天母西路中位 65.4
士林區 2018 年中位 56.2
比本棟中位 高 34%比天母西路中位 高 49%比士林區 2018 年中位 高 73%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交6,658 萬
+16%
2026 年推估7,705 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,047 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,332 萬
貸款（8 成）5,326 萬
每月月付199,548 元
30 年總利息1,857 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。