臺北市文山區景華街198號7F/17F
2021-12-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,188 萬 61.1 萬/坪 × 35.82 坪
權狀坪數35.82 坪
主建物13.25 坪
公設比32.7%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 35.82 坪
└ 主建物 13.25 坪
└ 公設等 22.57 坪
土地持分 3.39 坪
0 坪35.82 坪
土地坐落 興安段二小段 637 地號
價格拆解
成交總價2,188 萬
扣車位後房價2,188 萬
單價 61.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 61.1 萬/坪
本筆成交 61.1
本棟中位 72.2
景華街中位 56.9
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 低 15%比景華街中位 高 7%比文山區 2021 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,188 萬
+11%
2026 年推估2,434 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 246 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）438 萬
貸款（8 成）1,750 萬
每月月付65,577 元
30 年總利息610 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-24 10F/17F 4房2廳2衛 · 69.36 坪 98 萬/坪總 5,800 萬 2026-02-08 3F/17F 2房2廳1衛 · 39.66 坪 112 萬/坪總 3,270 萬 2025-03-03 15F/17F 4房2廳2衛 · 92.79 坪 75.2 萬/坪總 6,980 萬 2024-09-22 9F/17F 3房2廳2衛 · 69.36 坪 81.7 萬/坪總 5,666 萬 2023-10-19 8F/17F 3房2廳2衛 · 80.02 坪 89.4 萬/坪總 6,270 萬 2023-09-17 6F/17F 3房2廳2衛 · 54.34 坪 85.3 萬/坪總 3,800 萬 2023-08-08 13F/17F 4房2廳2衛 · 69.64 坪 91.9 萬/坪總 5,480 萬 2023-07-31 3F/17F 3房2廳2衛 · 44.63 坪 82.9 萬/坪總 3,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。