臺北市文山區指南路三段91號10F/11F
2021-07-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,750 萬 50 萬/坪 × 40.08 坪
權狀坪數40.08 坪
主建物19.42 坪
公設比31.7%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 40.08 坪
└ 主建物 19.42 坪
└ 公設等 20.66 坪
土地持分 7.38 坪
0 坪40.08 坪
土地坐落 政大段二小段 473 地號
價格拆解
成交總價1,750 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價1,625 萬
單價 50 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50 萬/坪
本筆成交 50
本棟中位 52.6
指南路三段中位 48.9
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 低 5%比指南路三段中位 高 2%比文山區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,750 萬
+11%
2026 年推估1,947 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 197 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）325 萬
貸款（8 成）1,300 萬
每月月付48,703 元
30 年總利息453 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-03-10 8F/11F 4房2廳2衛 · 42.61 坪 54.4 萬/坪總 2,320 萬 2023-11-28 6F/11F 3房2廳2衛 · 43.42 坪 62.2 萬/坪總 2,250 萬 2021-08-08 5F/11F 2房2廳2衛 · 40.08 坪 46.5 萬/坪總 1,865 萬 2021-01-20 11F/11F 3房1廳2衛 · 34.24 坪 52.6 萬/坪總 1,800 萬 2020-05-20 7F/11F 3房1廳2衛 · 40.08 坪 50.8 萬/坪總 1,805 萬 2020-05-20 2F/11F 3房1廳2衛 · 39.84 坪 48.1 萬/坪總 1,690 萬 2019-11-07 6F/11F 2房1廳1衛 · 43.42 坪 47.7 萬/坪總 1,730 萬 2017-11-15 5F/11F 2房2廳1衛 · 40.08 坪 48.6 萬/坪總 1,710 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。