臺北市文山區指南路三段91號6F/11F
2019-11-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,730 萬 47.7 萬/坪 × 43.42 坪
權狀坪數43.42 坪
主建物19.42 坪
公設比31.7%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 43.42 坪
└ 主建物 19.42 坪
└ 公設等 24 坪
土地持分 7.38 坪
0 坪43.42 坪
土地坐落 政大段二小段 473 地號
價格拆解
成交總價1,730 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,550 萬
單價 47.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.7 萬/坪
本筆成交 47.7
本棟中位 52.6
指南路三段中位 48.9
文山區 2019 年中位 52.3
比本棟中位 低 9%比指南路三段中位 低 2%比文山區 2019 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,730 萬
+22%
2026 年推估2,114 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 384 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）310 萬
貸款（8 成）1,240 萬
每月月付46,455 元
30 年總利息432 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層6F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-03-10 8F/11F 4房2廳2衛 · 42.61 坪 54.4 萬/坪總 2,320 萬 2023-11-28 6F/11F 3房2廳2衛 · 43.42 坪 62.2 萬/坪總 2,250 萬 2021-08-08 5F/11F 2房2廳2衛 · 40.08 坪 46.5 萬/坪總 1,865 萬 2021-07-09 10F/11F 3房1廳2衛 · 40.08 坪 50 萬/坪總 1,750 萬 2021-01-20 11F/11F 3房1廳2衛 · 34.24 坪 52.6 萬/坪總 1,800 萬 2020-05-20 7F/11F 3房1廳2衛 · 40.08 坪 50.8 萬/坪總 1,805 萬 2020-05-20 2F/11F 3房1廳2衛 · 39.84 坪 48.1 萬/坪總 1,690 萬 2017-11-15 5F/11F 2房2廳1衛 · 40.08 坪 48.6 萬/坪總 1,710 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。