臺北市文山區指南路三段91號2F/11F
2020-05-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,690 萬 48.1 萬/坪 × 39.84 坪
權狀坪數39.84 坪
主建物19.45 坪
公設比31.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 39.84 坪
└ 主建物 19.45 坪
└ 公設等 20.39 坪
土地持分 7.33 坪
0 坪39.84 坪
土地坐落 政大段二小段 473 地號
價格拆解
成交總價1,690 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,550 萬
單價 48.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.1 萬/坪
本筆成交 48.1
本棟中位 52.6
指南路三段中位 49
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 低 9%比指南路三段中位 低 2%比文山區 2020 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,690 萬
+23%
2026 年推估2,071 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 381 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）310 萬
貸款（8 成）1,240 萬
每月月付46,455 元
30 年總利息432 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。