臺北市中正區杭州南路一段31號4F/14F
2023-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 4,780 萬 109.5 萬/坪 × 47.41 坪
權狀坪數47.41 坪
主建物24.58 坪
公設比31.6%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 47.41 坪
└ 主建物 24.58 坪
└ 公設等 22.83 坪
土地持分 3.49 坪
0 坪47.41 坪
土地坐落 臨沂段一小段 652 地號
價格拆解
成交總價4,780 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價4,580 萬
單價 109.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 109.5 萬/坪
本筆成交 109.5
本棟中位 109.5
杭州南路一段中位 90.3
中正區 2023 年中位 85.7
比本棟中位 高 0%比杭州南路一段中位 高 21%比中正區 2023 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,780 萬
+24%
2026 年推估5,922 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,142 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）916 萬
貸款（8 成）3,664 萬
每月月付137,268 元
30 年總利息1,278 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。