臺北市大安區羅斯福路三段253號10F/12F
2021-07-26 實價登錄成交明細
成交總價 3,300 萬 83.6 萬/坪 × 39.49 坪
權狀坪數39.49 坪
主建物28.1 坪
公設比14.4%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 39.49 坪
└ 主建物 28.1 坪
└ 公設等 11.39 坪
土地持分 3.96 坪
0 坪39.49 坪
土地坐落 龍泉段一小段 1073 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 83.6 萬/坪
本筆成交 83.6
本棟中位 83.6
羅斯福路三段中位 93.8
大安區 2021 年中位 93
比本棟中位 高 0%比羅斯福路三段中位 低 11%比大安區 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,300 萬
+12%
2026 年推估3,681 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 381 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）660 萬
貸款（8 成）2,640 萬
每月月付98,905 元
30 年總利息921 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-23 2F/12F 0房0廳0衛 · 42.71 坪 79.6 萬/坪總 3,400 萬 2024-07-20 7F/12F 4房2廳2衛 · 42.55 坪 89.3 萬/坪總 3,800 萬 2022-06-24 3F/12F 2房2廳1衛 · 28.11 坪 78.3 萬/坪總 2,200 萬 2021-07-14 11F/12F 3房1廳1衛 · 24.35 坪 78 萬/坪總 1,900 萬 2021-04-20 12F/12F 4房3廳3衛 · 33.57 坪 86.4 萬/坪總 2,900 萬 2019-02-01 12F/12F 4房3廳3衛 · 31.14 坪 80.1 萬/坪總 2,495 萬 2015-11-08 9F/12F 2房2廳1衛 · 28.11 坪 89.2 萬/坪總 2,508 萬 2015-09-16 12F/12F 3房2廳2衛 · 29.35 坪 81.1 萬/坪總 2,380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。