臺北市大安區羅斯福路三段253號2F/12F
2025-12-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,400 萬 79.6 萬/坪 × 42.71 坪
權狀坪數42.71 坪
主建物33.3 坪
公設比15.8%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 42.71 坪
└ 主建物 33.3 坪
└ 公設等 9.41 坪
土地持分 4.69 坪
0 坪42.71 坪
土地坐落 龍泉段一小段 1073 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 79.6 萬/坪
本筆成交 79.6
本棟中位 83.6
羅斯福路三段中位 93.8
大安區 2025 年中位 106
比本棟中位 低 5%比羅斯福路三段中位 低 15%比大安區 2025 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,400 萬
+0%
2026 年推估3,391 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）680 萬
貸款（8 成）2,720 萬
每月月付101,902 元
30 年總利息948 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-07-20 7F/12F 4房2廳2衛 · 42.55 坪 89.3 萬/坪總 3,800 萬 2022-06-24 3F/12F 2房2廳1衛 · 28.11 坪 78.3 萬/坪總 2,200 萬 2021-07-26 10F/12F 3房1廳2衛 · 39.49 坪 83.6 萬/坪總 3,300 萬 2021-07-14 11F/12F 3房1廳1衛 · 24.35 坪 78 萬/坪總 1,900 萬 2021-04-20 12F/12F 4房3廳3衛 · 33.57 坪 86.4 萬/坪總 2,900 萬 2019-02-01 12F/12F 4房3廳3衛 · 31.14 坪 80.1 萬/坪總 2,495 萬 2015-11-08 9F/12F 2房2廳1衛 · 28.11 坪 89.2 萬/坪總 2,508 萬 2015-09-16 12F/12F 3房2廳2衛 · 29.35 坪 81.1 萬/坪總 2,380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。