臺北市松山區南京東路四段69號9F/15F
2021-05-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 299 萬 104.9 萬/坪 × 2.85 坪
權狀坪數2.85 坪
主建物1.42 坪
公設比41.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 2.85 坪
└ 主建物 1.42 坪
└ 公設等 1.43 坪
土地持分 0.18 坪
0 坪2.85 坪
土地坐落 美仁段一小段 450 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 104.9 萬/坪
本筆成交 104.9
本棟中位 136.6
南京東路四段中位 85.6
松山區 2021 年中位 78.7
比本棟中位 低 23%比南京東路四段中位 高 23%比松山區 2021 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交299 萬
+9%
2026 年推估325 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）239 萬
每月月付8,961 元
30 年總利息83 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：合建案共有人/地主間之交易親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。