臺北市信義區松智路31巷10號13F/13F

2025-08-14 實價登錄成交明細

成交總價 5,620 萬 110 萬/坪 × 51.08 坪

權狀坪數51.08 坪

主建物24.83 坪

公設比43.6%

當時屋齡27 年

這筆買到什麼

建物 51.08 坪

└ 主建物 24.83 坪

└ 公設等 26.25 坪

土地持分 12.53 坪

0 坪51.08 坪

土地坐落 信義段五小段 25-1 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價5,620 萬

扣車位後房價5,620 萬

單價 110 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 110 萬/坪

本筆成交 110

本棟中位 96.9

松智路中位 96.5

信義區 2025 年中位 86.5

比本棟中位高 14%比松智路中位高 14%比信義區 2025 年中位高 27%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2025 年成交5,620 萬

+2%

2026 年推估5,750 萬

以信義區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 130 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）1,124 萬

貸款（8 成）4,496 萬

每月月付168,438 元

30 年總利息1,568 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層13F/13F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：陽台外推；其他增建；

同址其他成交（5 筆）

2025-03-19 1F/13F 3房2廳2衛 · 50.13 坪 115.5 萬/坪總 5,788 萬 2023-06-26 7F/13F 3房2廳2衛 · 51.08 坪 96.9 萬/坪總 4,950 萬 2022-10-25 3F/13F 3房2廳2衛 · 25.54 坪 90.1 萬/坪總 2,300 萬 2022-05-20 1F/13F 3房2廳2衛 · 8.36 坪 83.8 萬/坪總 700 萬 2021-01-09 7F/13F 3房2廳2衛 · 51.08 坪 84.6 萬/坪總 4,320 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。