臺北市文山區福興路62號
2023-06-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,831 萬 45.3 萬/坪 × 40.47 坪
權狀坪數40.47 坪
主建物34.45 坪
公設比7.2%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 40.47 坪
└ 主建物 34.45 坪
└ 公設等 6.02 坪
土地持分 5 坪
0 坪40.47 坪
土地坐落 興泰段三小段 262 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,831 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,631 萬
單價 45.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.3 萬/坪
本筆成交 45.3
本棟中位 46.1
福興路中位 46.5
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 低 2%比福興路中位 低 3%比文山區 2023 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,831 萬
+13%
2026 年推估2,073 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 242 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）326 萬
貸款（8 成）1,305 萬
每月月付48,883 元
30 年總利息455 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-03-16 15F/16F 2房1廳1衛 · 43.14 坪 65.1 萬/坪總 2,200 萬 2025-09-09 15F/16F 2房2廳1衛 · 30.69 坪 70 萬/坪總 2,150 萬 2024-09-02 2房2廳2衛 · 68.43 坪 19 萬/坪總 1,300 萬 2024-07-22 2房2廳1衛 · 26.89 坪 74 萬/坪總 1,990 萬 2024-04-22 2房2廳1衛 · 26.86 坪 64.3 萬/坪總 1,728 萬 2023-11-05 3房2廳2衛 · 30.33 坪 61.3 萬/坪總 1,860 萬 2022-12-03 3房2廳2衛 · 42.77 坪 48.2 萬/坪總 2,060 萬 2021-10-16 2房2廳1衛 · 26.86 坪 56 萬/坪總 1,503 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。