臺北市文山區福興路62號
2022-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 2,060 萬 48.2 萬/坪 × 42.77 坪
權狀坪數42.77 坪
主建物36.05 坪
公設比7.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 42.77 坪
└ 主建物 36.05 坪
└ 公設等 6.72 坪
土地持分 5.62 坪
0 坪42.77 坪
土地坐落 興泰段三小段 262 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價2,060 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,860 萬
單價 48.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.2 萬/坪
本筆成交 48.2
本棟中位 46.1
福興路中位 46.5
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 高 5%比福興路中位 高 4%比文山區 2022 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,060 萬
+10%
2026 年推估2,276 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 216 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）372 萬
貸款（8 成）1,488 萬
每月月付55,746 元
30 年總利息519 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-16 15F/16F 2房1廳1衛 · 43.14 坪 65.1 萬/坪總 2,200 萬 2025-09-09 15F/16F 2房2廳1衛 · 30.69 坪 70 萬/坪總 2,150 萬 2024-09-02 2房2廳2衛 · 68.43 坪 19 萬/坪總 1,300 萬 2024-07-22 2房2廳1衛 · 26.89 坪 74 萬/坪總 1,990 萬 2024-04-22 2房2廳1衛 · 26.86 坪 64.3 萬/坪總 1,728 萬 2023-11-05 3房2廳2衛 · 30.33 坪 61.3 萬/坪總 1,860 萬 2023-06-11 2房2廳1衛 · 40.47 坪 45.3 萬/坪總 1,831 萬 2021-10-16 2房2廳1衛 · 26.86 坪 56 萬/坪總 1,503 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。