臺北市文山區萬壽路25巷9號4F/10F
2018-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 3,650 萬 64.4 萬/坪 × 77.51 坪
權狀坪數77.51 坪
主建物29.5 坪
公設比33.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 77.51 坪
└ 主建物 29.5 坪
└ 公設等 48.01 坪
土地持分 13.65 坪
0 坪77.51 坪
土地坐落 政大段四小段 589 地號
價格拆解
成交總價3,650 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價3,250 萬
單價 64.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 64.4 萬/坪
本筆成交 64.4
本棟中位 65.1
萬壽路中位 42.8
文山區 2018 年中位 52
比本棟中位 低 1%比萬壽路中位 高 50%比文山區 2018 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,650 萬
+21%
2026 年推估4,418 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 768 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）650 萬
貸款（8 成）2,600 萬
每月月付97,406 元
30 年總利息907 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（400 萬）
備註：本案車位另有契約，立約日期108年3月16日
同址其他成交（8 筆）
2023-12-12 2F/10F 3房2廳2衛 · 29.02 坪 62.9 萬/坪總 1,500 萬 2021-07-29 3F/10F 3房2廳2衛 · 48.74 坪 66.9 萬/坪總 2,558 萬 2021-05-03 4F/10F 1房1廳1衛 · 18.74 坪 72.6 萬/坪總 1,360 萬 2020-08-14 10F/10F 4房2廳2衛 · 93.63 坪 66 萬/坪總 5,488 萬 2019-12-27 2F/10F 3房2廳2衛 · 58.03 坪 65.1 萬/坪總 3,100 萬 2019-10-23 1F/10F 3房2廳3衛 · 61.95 坪 108.5 萬/坪總 6,720 萬 2019-09-17 2F/10F 3房2廳2衛 · 74.86 坪 61.9 萬/坪總 4,000 萬 2019-07-28 5F/10F 3房2廳2衛 · 24.29 坪 53.9 萬/坪總 1,110 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。