臺北市南港區東明街43號11F/13F
2020-12-14 實價登錄成交明細
成交總價 2,670 萬 69.3 萬/坪 × 46.47 坪
權狀坪數46.47 坪
主建物21.68 坪
公設比34.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 46.47 坪
└ 主建物 21.68 坪
└ 公設等 24.79 坪
土地持分 7.13 坪
0 坪46.47 坪
土地坐落 南港段四小段 173 地號
價格拆解
成交總價2,670 萬
其中車位−239 萬
扣車位後房價2,431 萬
單價 69.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 69.3 萬/坪
本筆成交 69.3
本棟中位 76.1
東明街中位 73.5
南港區 2020 年中位 58.2
比本棟中位 低 9%比東明街中位 低 6%比南港區 2020 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,670 萬
+35%
2026 年推估3,601 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 931 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）486 萬
貸款（8 成）1,945 萬
每月月付72,860 元
30 年總利息678 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（239 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-20 13F/13F 1房2廳1衛 · 35.33 坪 94.8 萬/坪總 3,350 萬 2025-08-16 10F/13F 2房1廳1衛 · 20.66 坪 119.7 萬/坪總 2,472 萬 2025-04-28 10F/13F 2房2廳1衛 · 20.66 坪 117.6 萬/坪總 2,430 萬 2025-02-27 5F/13F 3房2廳2衛 · 52.95 坪 110.8 萬/坪總 4,866 萬 2025-02-16 6F/13F 3房2廳2衛 · 58.02 坪 111.7 萬/坪總 5,500 萬 2024-02-28 6F/13F 3房2廳2衛 · 52.95 坪 90.4 萬/坪總 4,788 萬 2024-02-06 13F/13F 1房2廳1衛 · 35.33 坪 109 萬/坪總 2,900 萬 2020-12-25 2F/13F 3房2廳2衛 · 38.89 坪 64.2 萬/坪總 1,987 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。