臺北市大安區和平東路三段63號5F/12F
2022-04-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,200 萬 72.3 萬/坪 × 44.26 坪
權狀坪數44.26 坪
主建物36.68 坪
公設比14.4%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 44.26 坪
└ 主建物 36.68 坪
└ 公設等 7.58 坪
土地持分 4.22 坪
0 坪44.26 坪
土地坐落 通化段六小段 687 地號
價格拆解
成交總價3,200 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,900 萬
單價 72.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 72.3 萬/坪
本筆成交 72.3
本棟中位 80.7
和平東路三段中位 76.8
大安區 2022 年中位 97.8
比本棟中位 低 10%比和平東路三段中位 低 6%比大安區 2022 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,200 萬
+7%
2026 年推估3,412 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 212 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）580 萬
貸款（8 成）2,320 萬
每月月付86,917 元
30 年總利息809 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。