臺北市文山區羅斯福路六段455巷6號11F/15F
2020-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 4,388 萬 68 萬/坪 × 73.19 坪
權狀坪數73.19 坪
主建物38.87 坪
公設比27.1%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 73.19 坪
└ 主建物 38.87 坪
└ 公設等 34.32 坪
土地持分 5.96 坪
0 坪73.19 坪
土地坐落 景美段五小段 158 地號
價格拆解
成交總價4,388 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價4,108 萬
單價 68 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 68 萬/坪
本筆成交 68
本棟中位 72.9
羅斯福路六段中位 67.2
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 低 7%比羅斯福路六段中位 高 1%比文山區 2020 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,388 萬
+20%
2026 年推估5,261 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 873 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）822 萬
貸款（8 成）3,286 萬
每月月付123,122 元
30 年總利息1,146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。