臺北市萬華區開封街二段66之4號14F/16F
2019-09-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 780 萬 33.1 萬/坪 × 23.6 坪
權狀坪數23.6 坪
主建物6.66 坪
公設比60%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 23.6 坪
└ 主建物 6.66 坪
└ 公設等 16.94 坪
土地持分 1.39 坪
0 坪23.6 坪
土地坐落 福星段二小段 391 地號
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 33.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.1 萬/坪
本筆成交 33.1
本棟中位 53.1
開封街二段中位 65.3
萬華區 2019 年中位 51.2
比本棟中位 低 38%比開封街二段中位 低 49%比萬華區 2019 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交780 萬
+28%
2026 年推估995 萬
以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 215 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層14F/16F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。