臺北市士林區大南路361號8F/9F
2020-04-09 實價登錄成交明細
成交總價 10,043 萬 41 萬/坪 × 258.73 坪
權狀坪數258.73 坪
主建物167.11 坪
公設比22.9%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 258.73 坪
└ 主建物 167.11 坪
└ 公設等 91.62 坪
土地持分 49.27 坪
0 坪258.73 坪
土地坐落 百齡段三小段 204 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價10,043 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價9,643 萬
單價 41 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41 萬/坪
本筆成交 41
本棟中位 41
大南路中位 52.4
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 高 0%比大南路中位 低 22%比士林區 2020 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交10,043 萬
+3%
2026 年推估10,299 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 256 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,929 萬
貸款（8 成）7,714 萬
每月月付289,012 元
30 年總利息2,690 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/9F
型態廠辦
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（400 萬）
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。