臺北市士林區大南路361號1F/9F
2020-06-11 實價登錄成交明細
成交總價 15,106 萬 48.3 萬/坪 × 313.03 坪
權狀坪數313.03 坪
主建物189.55 坪
公設比29.6%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 313.03 坪
└ 主建物 189.55 坪
└ 公設等 123.48 坪
土地持分 61.44 坪
0 坪313.03 坪
土地坐落 百齡段三小段 204 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價15,106 萬
扣車位後房價15,106 萬
單價 48.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.3 萬/坪
本筆成交 48.3
本棟中位 41
大南路中位 52.4
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 高 18%比大南路中位 低 8%比士林區 2020 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交15,106 萬
+2%
2026 年推估15,406 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 300 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）3,021 萬
貸款（8 成）12,085 萬
每月月付452,745 元
30 年總利息4,214 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層1F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：內含獨立產權車位，未包含在棟數內。土地總價:137720546元。建物總價:13339454元。其他增建；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。