臺北市大同區承德路一段35號2F/12F
2020-12-25 實價登錄成交明細
成交總價 3,200 萬 55.2 萬/坪 × 57.97 坪
權狀坪數57.97 坪
主建物44.52 坪
公設比9.3%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 57.97 坪
└ 主建物 44.52 坪
└ 公設等 13.45 坪
土地持分 4.2 坪
0 坪57.97 坪
土地坐落 市府段一小段 477 地號
價格拆解
成交總價3,200 萬
扣車位後房價3,200 萬
單價 55.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.2 萬/坪
本筆成交 55.2
本棟中位 54.5
承德路一段中位 86.6
大同區 2020 年中位 70.6
比本棟中位 高 1%比承德路一段中位 低 36%比大同區 2020 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,200 萬
+24%
2026 年推估3,971 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 771 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）640 萬
貸款（8 成）2,560 萬
每月月付95,908 元
30 年總利息893 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳0衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-08-23 7F/12F 1房1廳0衛 · 66.36 坪 58.3 萬/坪總 3,870 萬 2020-01-17 7F/12F 0房0廳0衛 · 66.36 坪 52.7 萬/坪總 3,498 萬 2017-03-21 7F/12F 0房0廳1衛 · 50.07 坪 53.5 萬/坪總 2,679 萬 2015-12-07 6F/12F 0房1廳0衛 · 24.24 坪 41.3 萬/坪總 1,000 萬 2015-12-03 3F/12F 4房1廳0衛 · 50.07 坪 26.8 萬/坪總 1,340 萬 2015-12-03 5F/12F 1房1廳0衛 · 46.82 坪 26.7 萬/坪總 1,252 萬 2015-12-03 5F/12F 3房1廳0衛 · 57.73 坪 26.7 萬/坪總 1,543 萬 2015-12-03 4F/12F 2房1廳0衛 · 46.82 坪 26.7 萬/坪總 1,252 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。