臺北市中正區林森南路137號4F/12F
2024-02-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,450 萬 153.6 萬/坪 × 9.44 坪
權狀坪數9.44 坪
主建物4.85 坪
公設比35%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 9.44 坪
└ 主建物 4.85 坪
└ 公設等 4.59 坪
土地持分 1.1 坪
0 坪9.44 坪
土地坐落 南海段一小段 653 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 153.6 萬/坪
本筆成交 153.6
本棟中位 97.9
林森南路中位 80.4
中正區 2024 年中位 88.7
比本棟中位 高 57%比林森南路中位 高 91%比中正區 2024 年中位 高 73%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,450 萬
+18%
2026 年推估1,715 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 265 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）290 萬
貸款（8 成）1,160 萬
每月月付43,458 元
30 年總利息404 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-11-09 3F/12F 1房0廳1衛 · 8.15 坪 155.2 萬/坪總 1,265 萬 2023-01-08 7F/12F 1房1廳1衛 · 15.94 坪 104.7 萬/坪總 1,668 萬 2021-11-21 8F/12F 0房1廳1衛 · 15.94 坪 94.1 萬/坪總 1,500 萬 2021-01-17 5F/12F 1房1廳1衛 · 11.23 坪 120.2 萬/坪總 1,350 萬 2018-09-15 11F/12F 1房1廳1衛 · 8.27 坪 104 萬/坪總 860 萬 2017-04-16 4F/12F 1房0廳1衛 · 9.44 坪 93.2 萬/坪總 880 萬 2016-07-16 8F/12F 1房1廳1衛 · 17.87 坪 71 萬/坪總 1,268 萬 2016-05-03 6F/12F 0房1廳1衛 · 9.07 坪 94.3 萬/坪總 855 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。