臺北市士林區中山北路六段450巷12號4F/5F
2020-05-22 實價登錄成交明細
成交總價 856 萬 58.8 萬/坪 × 14.55 坪
權狀坪數14.55 坪
主建物8.86 坪
公設比30.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 14.55 坪
└ 主建物 8.86 坪
└ 公設等 5.69 坪
土地持分 5.25 坪
0 坪14.55 坪
土地坐落 三玉段三小段 345 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.8 萬/坪
本筆成交 58.8
本棟中位 58.8
中山北路六段中位 75.1
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 高 0%比中山北路六段中位 低 22%比士林區 2020 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交856 萬
+3%
2026 年推估878 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 22 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）171 萬
貸款（8 成）685 萬
每月月付25,655 元
30 年總利息239 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-26 3F/5F 1房1廳1衛 · 13.47 坪 76.5 萬/坪總 1,030 萬 2022-01-07 3F/5F 1房1廳1衛 · 14.11 坪 64.2 萬/坪總 905 萬 2019-08-29 2F/5F 1房1廳1衛 · 13.94 坪 50.2 萬/坪總 700 萬 2019-02-19 2F/5F 1房1廳1衛 · 13.79 坪 60 萬/坪總 828 萬 2018-08-20 2F/5F 0房0廳0衛 · 11.1 坪 64 萬/坪總 710 萬 2017-06-16 3F/5F 1房1廳1衛 · 14.11 坪 74.4 萬/坪總 1,050 萬 2015-05-15 3F/5F 1房1廳1衛 · 14.11 坪 45 萬/坪總 635 萬 2015-04-04 3F/5F 1房1廳1衛 · 14.05 坪 30.6 萬/坪總 430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。