臺北市士林區中山北路六段450巷12號2F/5F
2019-02-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 828 萬 60 萬/坪 × 13.79 坪
權狀坪數13.79 坪
主建物9.21 坪
公設比25.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 13.79 坪
└ 主建物 9.21 坪
└ 公設等 4.58 坪
土地持分 3.4 坪
0 坪13.79 坪
土地坐落 三玉段三小段 345 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60 萬/坪
本筆成交 60
本棟中位 58.8
中山北路六段中位 75.1
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 高 2%比中山北路六段中位 低 20%比士林區 2019 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交828 萬
+13%
2026 年推估935 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 107 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）662 萬
每月月付24,816 元
30 年總利息231 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/5F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：陽台外推含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-26 3F/5F 1房1廳1衛 · 13.47 坪 76.5 萬/坪總 1,030 萬 2022-01-07 3F/5F 1房1廳1衛 · 14.11 坪 64.2 萬/坪總 905 萬 2020-05-22 4F/5F 1房1廳1衛 · 14.55 坪 58.8 萬/坪總 856 萬 2019-08-29 2F/5F 1房1廳1衛 · 13.94 坪 50.2 萬/坪總 700 萬 2018-08-20 2F/5F 0房0廳0衛 · 11.1 坪 64 萬/坪總 710 萬 2017-06-16 3F/5F 1房1廳1衛 · 14.11 坪 74.4 萬/坪總 1,050 萬 2015-05-15 3F/5F 1房1廳1衛 · 14.11 坪 45 萬/坪總 635 萬 2015-04-04 3F/5F 1房1廳1衛 · 14.05 坪 30.6 萬/坪總 430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。