臺北市大同區西寧北路83號10F/12F
2022-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,000 萬 52.2 萬/坪 × 38.33 坪
權狀坪數38.33 坪
主建物27.59 坪
公設比13.6%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 38.33 坪
└ 主建物 27.59 坪
└ 公設等 10.74 坪
土地持分 4.2 坪
0 坪38.33 坪
土地坐落 迪化段三小段 70 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.2 萬/坪
本筆成交 52.2
本棟中位 41.7
西寧北路中位 46.1
大同區 2022 年中位 66
比本棟中位 高 25%比西寧北路中位 高 13%比大同區 2022 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,000 萬
+19%
2026 年推估2,374 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 374 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2022-07-11 12F/12F 1房1廳1衛 · 9.11 坪 41.7 萬/坪總 380 萬 2021-09-11 3F/12F 4房1廳1衛 · 59.05 坪 35.2 萬/坪總 2,080 萬 2021-02-18 7F/12F 4房2廳2衛 · 56.64 坪 39 萬/坪總 2,210 萬 2021-01-19 8F/12F 1房1廳1衛 · 9.89 坪 44.5 萬/坪總 440 萬 2019-08-06 12F/12F 1房1廳1衛 · 9.11 坪 36.2 萬/坪總 330 萬 2016-07-11 9F/12F 3房2廳2衛 · 35.23 坪 38.3 萬/坪總 1,350 萬 2014-05-05 10F/12F 2房2廳1衛 · 20.06 坪 44.9 萬/坪總 900 萬 2014-03-18 2F/12F 8房3廳2衛 · 106.16 坪 28.3 萬/坪總 3,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。