臺北市士林區天母東路38之5號2F/12F
2018-01-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,698 萬 54.1 萬/坪 × 49.87 坪
權狀坪數49.87 坪
主建物35.97 坪
公設比16.7%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 49.87 坪
└ 主建物 35.97 坪
└ 公設等 13.9 坪
土地持分 4.41 坪
0 坪49.87 坪
土地坐落 三玉段二小段 76 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.1 萬/坪
本筆成交 54.1
本棟中位 75.8
天母東路中位 64.4
士林區 2018 年中位 56.2
比本棟中位 低 29%比天母東路中位 低 16%比士林區 2018 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,698 萬
+16%
2026 年推估3,127 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 429 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）540 萬
貸款（8 成）2,158 萬
每月月付80,862 元
30 年總利息753 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：陽台外推本成交資訊系由不動產經紀業提供屬實含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。