臺北市士林區天母東路38之5號10F/12F
2024-03-04 實價登錄成交明細
成交總價 6,500 萬 77.1 萬/坪 × 95.56 坪
權狀坪數95.56 坪
主建物80.75 坪
公設比0%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 95.56 坪
└ 主建物 80.75 坪
└ 公設等 14.81 坪
土地持分 8.57 坪
0 坪95.56 坪
土地坐落 三玉段二小段 76 地號
價格拆解
成交總價6,500 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價6,200 萬
單價 77.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 77.1 萬/坪
本筆成交 77.1
本棟中位 75.8
天母東路中位 64.4
士林區 2024 年中位 67.2
比本棟中位 高 2%比天母東路中位 高 20%比士林區 2024 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交6,500 萬
+1%
2026 年推估6,591 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 91 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,240 萬
貸款（8 成）4,960 萬
每月月付185,822 元
30 年總利息1,730 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。