臺北市中山區長安東路一段22之2號13F/14F
2021-03-06 實價登錄成交明細
成交總價 5,800 萬 85.7 萬/坪 × 89.05 坪
權狀坪數89.05 坪
主建物37.64 坪
公設比30.6%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 89.05 坪
└ 主建物 37.64 坪
└ 公設等 51.41 坪
土地持分 9.61 坪
0 坪89.05 坪
土地坐落 正義段二小段 446 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價5,800 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價5,300 萬
單價 85.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 85.7 萬/坪
本筆成交 85.7
本棟中位 85.7
長安東路一段中位 68.5
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 高 0%比長安東路一段中位 高 25%比中山區 2021 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交5,800 萬
+15%
2026 年推估6,678 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 878 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,060 萬
貸款（8 成）4,240 萬
每月月付158,847 元
30 年總利息1,478 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
同址其他成交（6 筆）
2021-12-02 4F/14F 3房2廳2衛 · 89.05 坪 85 萬/坪總 5,858 萬 2021-07-26 9F/14F 3房2廳2衛 · 89.05 坪 89.6 萬/坪總 6,100 萬 2017-03-27 5F/14F 4房2廳2衛 · 75.45 坪 80.4 萬/坪總 5,250 萬 2016-05-20 7F/14F 2房2廳2衛 · 89.05 坪 59.5 萬/坪總 5,300 萬 2012-09-20 4F/14F 3房2廳2衛 · 89.05 坪 66.8 萬/坪總 5,950 萬 2012-07-25 10F/14F 3房2廳2衛 · 61.85 坪 85.7 萬/坪總 5,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。