臺北市松山區延壽街18巷21號11F/11F
2021-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 4,300 萬 99.9 萬/坪 × 52.35 坪
權狀坪數52.35 坪
主建物24.8 坪
公設比34.1%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 52.35 坪
└ 主建物 24.8 坪
└ 公設等 27.55 坪
土地持分 6.39 坪
0 坪52.35 坪
土地坐落 寶清段一小段 637 地號
價格拆解
成交總價4,300 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價4,100 萬
單價 99.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 99.9 萬/坪
本筆成交 99.9
本棟中位 85.1
延壽街中位 72.1
松山區 2021 年中位 78.4
比本棟中位 高 17%比延壽街中位 高 39%比松山區 2021 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,300 萬
+6%
2026 年推估4,573 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 273 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）820 萬
貸款（8 成）3,280 萬
每月月付122,882 元
30 年總利息1,144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-14 10F/11F 3房2廳2衛 · 42.45 坪 84.8 萬/坪總 3,600 萬 2024-01-14 8F/11F 2房2廳2衛 · 42.45 坪 110.2 萬/坪總 3,680 萬 2021-10-12 9F/11F 1房2廳2衛 · 38.7 坪 97 萬/坪總 3,180 萬 2021-06-20 8F/11F 2房2廳2衛 · 42.45 坪 72.1 萬/坪總 3,060 萬 2021-06-10 7F/11F 2房2廳2衛 · 38.7 坪 78 萬/坪總 3,020 萬 2018-11-09 6F/11F 3房1廳2衛 · 38.7 坪 84.8 萬/坪總 2,758 萬 2016-12-30 3F/11F 3房1廳2衛 · 38.7 坪 82.9 萬/坪總 2,775 萬 2016-12-13 10F/11F 3房1廳2衛 · 42.45 坪 85.1 萬/坪總 2,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。