臺北市士林區重慶北路四段212號3F/15F
2023-05-21 實價登錄成交明細
成交總價 4,398 萬 50.8 萬/坪 × 86.54 坪
權狀坪數86.54 坪
主建物37.72 坪
公設比32.6%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 86.54 坪
└ 主建物 37.72 坪
└ 公設等 48.82 坪
土地持分 7.11 坪
0 坪86.54 坪
土地坐落 福順段一小段 440 地號
價格拆解
成交總價4,398 萬
扣車位後房價4,398 萬
單價 50.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.8 萬/坪
本筆成交 50.8
本棟中位 54.9
重慶北路四段中位 51.5
士林區 2023 年中位 62.5
比本棟中位 低 7%比重慶北路四段中位 低 1%比士林區 2023 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,398 萬
+9%
2026 年推估4,785 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 387 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）880 萬
貸款（8 成）3,518 萬
每月月付131,813 元
30 年總利息1,227 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：梯廳增建其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。