臺北市士林區重慶北路四段212號15F/15F
2020-04-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,430 萬 58.5 萬/坪 × 86.54 坪
權狀坪數86.54 坪
主建物37.72 坪
公設比32.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 86.54 坪
└ 主建物 37.72 坪
└ 公設等 48.82 坪
土地持分 7.1 坪
0 坪86.54 坪
土地坐落 福順段一小段 440 地號
價格拆解
成交總價4,430 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價3,830 萬
單價 58.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.5 萬/坪
本筆成交 58.5
本棟中位 54.9
重慶北路四段中位 51.4
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 高 7%比重慶北路四段中位 高 14%比士林區 2020 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,430 萬
+3%
2026 年推估4,543 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 113 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）766 萬
貸款（8 成）3,064 萬
每月月付114,790 元
30 年總利息1,068 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（600 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-05-21 3F/15F 4房2廳3衛 · 86.54 坪 50.8 萬/坪總 4,398 萬 2014-10-16 14F/15F 4房2廳3衛 · 86.54 坪 55.5 萬/坪總 4,088 萬 2014-09-12 10F/15F 4房2廳3衛 · 76.02 坪 55.9 萬/坪總 3,888 萬 2014-06-14 2F/15F 4房2廳3衛 · 86.54 坪 52.9 萬/坪總 3,900 萬 2014-06-06 13F/15F 4房2廳3衛 · 86.54 坪 57.5 萬/坪總 4,200 萬 2014-05-12 11F/15F 4房2廳3衛 · 86.54 坪 59.3 萬/坪總 4,338 萬 2014-04-23 9F/15F 4房2廳3衛 · 86.54 坪 53.6 萬/坪總 3,950 萬 2014-04-13 7F/15F 4房2廳3衛 · 76.02 坪 56.7 萬/坪總 3,942 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。