臺北市大安區仁愛路三段122號
2023-04-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 17,125 萬 122.4 萬/坪 × 139.97 坪
權狀坪數139.97 坪
主建物83.08 坪
公設比24.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 139.97 坪
└ 主建物 83.08 坪
└ 公設等 56.89 坪
土地持分 28.72 坪
0 坪139.97 坪
土地坐落 懷生段二小段 462 地號
價格拆解
成交總價17,125 萬
扣車位後房價17,125 萬
單價 122.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 122.4 萬/坪
本筆成交 122.4
本棟中位 137.6
仁愛路三段中位 107.9
大安區 2023 年中位 98
比本棟中位 低 11%比仁愛路三段中位 高 13%比大安區 2023 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交17,125 萬
+9%
2026 年推估18,646 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,521 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）3,425 萬
貸款（8 成）13,700 萬
每月月付513,257 元
30 年總利息4,777 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
仁愛路三段26號 84 萬/坪 仁愛路三段118巷12弄18之5號 107 萬/坪 仁愛路三段118巷12弄18之6號 112.9 萬/坪 仁愛路三段123巷3弄8號 116.9 萬/坪 仁愛路三段123巷11弄11之3號 57.9 萬/坪 仁愛路三段123巷13弄6之2號 107.3 萬/坪 仁愛路三段123巷9弄9號 94.4 萬/坪 仁愛路三段28號 95.7 萬/坪 仁愛路三段29號 103.8 萬/坪 仁愛路三段123巷26弄7號 100.2 萬/坪 仁愛路三段123巷11弄5之1號 89.3 萬/坪 仁愛路三段5巷3弄11號 118.9 萬/坪 仁愛路三段20巷6號 135.4 萬/坪 仁愛路三段5巷3弄3之2號 90.8 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。