臺北市松山區敦化北路58號6F/23F
2021-08-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 15,185 萬 165.7 萬/坪 × 106.66 坪
權狀坪數106.66 坪
主建物50.31 坪
公設比34.9%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 106.66 坪
└ 主建物 50.31 坪
└ 公設等 56.35 坪
土地持分 7.65 坪
0 坪106.66 坪
土地坐落 敦化段二小段 16 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價15,185 萬
其中車位−785 萬
扣車位後房價14,400 萬
單價 165.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 165.7 萬/坪
本筆成交 165.7
敦化北路中位 93.4
松山區 2021 年中位 78.5
比敦化北路中位 高 77%比松山區 2021 年中位 高 111%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交15,185 萬
+7%
2026 年推估16,305 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,120 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,880 萬
貸款（8 成）11,520 萬
每月月付431,585 元
30 年總利息4,017 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層6F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（785 萬）
備註：本預售屋於114年9月25日簽訂更名協議，由兩人持有更名為一人單獨持有。115年4月23日簽訂轉讓契約，買賣轉讓金額為1億4188萬元整。毛胚屋；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-12 16F/23F 0房0廳0衛 · 109.15 坪 209.7 萬/坪總 19,640 萬 2026-05-02 21F/23F 0房0廳0衛 · 118.99 坪 218.4 萬/坪總 20,660 萬 2025-09-24 8F/23F 0房0廳0衛 · 105.67 坪 190.8 萬/坪總 17,350 萬 2021-10-31 20F/23F 0房0廳0衛 · 108.16 坪 198 萬/坪總 18,670 萬 2021-10-28 13F/23F 0房0廳0衛 · 109.15 坪 185.5 萬/坪總 17,380 萬 2021-10-12 15F/23F 0房0廳0衛 · 109.11 坪 187.8 萬/坪總 17,525 萬 2021-09-28 3F/23F 0房0廳0衛 · 105.96 坪 167 萬/坪總 15,332 萬 2021-09-14 5F/23F 0房0廳0衛 · 106.66 坪 164.1 萬/坪總 14,960 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。