臺北市中正區水源路113號12F/15F
2022-04-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,705 萬 60.9 萬/坪 × 44.4 坪
權狀坪數44.4 坪
主建物20.98 坪
公設比43.9%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 44.4 坪
└ 主建物 20.98 坪
└ 公設等 23.42 坪
土地持分 3.41 坪
0 坪44.4 坪
土地坐落 河堤段六小段 527 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,705 萬
扣車位後房價2,705 萬
單價 60.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60.9 萬/坪
本筆成交 60.9
本棟中位 67
水源路中位 63.1
中正區 2022 年中位 85.2
比本棟中位 低 9%比水源路中位 低 3%比中正區 2022 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,705 萬
+23%
2026 年推估3,315 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 610 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）541 萬
貸款（8 成）2,164 萬
每月月付81,072 元
30 年總利息755 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-24 6F/15F 3房2廳2衛 · 44.4 坪 80 萬/坪總 3,060 萬 2025-06-14 3F/15F 3房2廳2衛 · 35.15 坪 77.1 萬/坪總 2,710 萬 2025-01-16 10F/15F 3房2廳2衛 · 43.02 坪 78.1 萬/坪總 2,888 萬 2024-03-17 14F/15F 3房2廳2衛 · 53.52 坪 80.5 萬/坪總 3,180 萬 2024-03-11 10F/15F 3房2廳2衛 · 44.4 坪 67 萬/坪總 2,976 萬 2022-02-10 6F/15F 3房2廳2衛 · 43.02 坪 54.2 萬/坪總 2,330 萬 2022-01-23 14F/15F 3房2廳2衛 · 41.8 坪 62.7 萬/坪總 2,620 萬 2021-04-01 11F/15F 2房2廳2衛 · 43.31 坪 51.7 萬/坪總 2,238 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。