臺北市松山區八德路二段437巷10弄14號3F/7F
2021-10-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,200 萬 27.4 萬/坪 × 43.73 坪
權狀坪數43.73 坪
主建物36.75 坪
公設比5.9%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 43.73 坪
└ 主建物 36.75 坪
└ 公設等 6.98 坪
土地持分 9.27 坪
0 坪43.73 坪
土地坐落 敦化段二小段 125 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 105.2
八德路二段中位 87.9
松山區 2021 年中位 78.4
比本棟中位 低 74%比八德路二段中位 低 69%比松山區 2021 年中位 低 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,200 萬
+6%
2026 年推估1,276 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 76 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：二親等買賣親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。