臺北市中正區博愛路25號9F/10F
2025-09-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 675 萬 53 萬/坪 × 12.74 坪
權狀坪數12.74 坪
主建物9.63 坪
公設比13.4%
當時屋齡48 年
這筆買到什麼
建物 12.74 坪
└ 主建物 9.63 坪
└ 公設等 3.11 坪
土地持分 1.26 坪
0 坪12.74 坪
土地坐落 城中段一小段 145 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53 萬/坪
本筆成交 53
本棟中位 62.6
博愛路中位 72
中正區 2025 年中位 91.6
比本棟中位 低 15%比博愛路中位 低 26%比中正區 2025 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交675 萬
+16%
2026 年推估780 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 105 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）540 萬
每月月付20,231 元
30 年總利息188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層9F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-14 10F/10F 1房1廳1衛 · 12.99 坪 72 萬/坪總 935 萬 2025-02-25 10F/10F 1房1廳1衛 · 10.64 坪 63 萬/坪總 670 萬 2025-01-12 7F/10F 1房0廳1衛 · 9.9 坪 80.8 萬/坪總 800 萬 2024-09-06 8F/10F 1房0廳1衛 · 9.9 坪 63.2 萬/坪總 625 萬 2024-07-01 9F/10F 1房0廳1衛 · 8.87 坪 68.8 萬/坪總 610 萬 2024-06-20 9F/10F 4房1廳2衛 · 55.78 坪 66.1 萬/坪總 3,688 萬 2023-12-10 10F/10F 1房1廳1衛 · 9.58 坪 65.7 萬/坪總 630 萬 2023-10-01 10F/10F 1房1廳1衛 · 9.58 坪 63.7 萬/坪總 610 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。