臺北市士林區基河路382號8F/15F
2020-07-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 6,800 萬 76.2 萬/坪 × 89.27 坪
權狀坪數89.27 坪
主建物46.98 坪
公設比41.3%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 89.27 坪
└ 主建物 46.98 坪
└ 公設等 42.29 坪
土地持分 15.16 坪
0 坪89.27 坪
土地坐落 陽明段四小段 722 地號
價格拆解
成交總價6,800 萬
扣車位後房價6,800 萬
單價 76.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 76.2 萬/坪
本筆成交 76.2
本棟中位 78.2
基河路中位 84.8
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 低 3%比基河路中位 低 10%比士林區 2020 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交6,800 萬
+2%
2026 年推估6,935 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 135 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,360 萬
貸款（8 成）5,440 萬
每月月付203,804 元
30 年總利息1,897 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地交易價格：新台幣34141232元整，建物交易價格：新台幣33858768元整親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。