臺北市中山區林森北路119巷81號2F/5F
2023-04-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 65.2 萬/坪 × 15.35 坪
權狀坪數15.35 坪
主建物7.23 坪
公設比45.1%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 15.35 坪
└ 主建物 7.23 坪
└ 公設等 8.12 坪
土地持分 4.15 坪
0 坪15.35 坪
土地坐落 正義段一小段 113 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 65.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.2 萬/坪
本筆成交 65.2
本棟中位 71.4
林森北路中位 59
中山區 2023 年中位 74.7
比本棟中位 低 9%比林森北路中位 高 11%比中山區 2023 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,000 萬
+12%
2026 年推估1,122 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 122 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-26 2F/5F 1房1廳1衛 · 11.51 坪 88.6 萬/坪總 1,020 萬 2024-04-15 2F/5F 1房1廳1衛 · 9.37 坪 64 萬/坪總 600 萬 2021-10-13 3房2廳2衛 · 25.43 坪 62.9 萬/坪總 1,600 萬 2017-08-16 2F/5F 1房1廳1衛 · 11.51 坪 54.3 萬/坪總 625 萬 2016-10-02 3F/5F 1房1廳1衛 · 15.35 坪 47.6 萬/坪總 730 萬 2015-10-29 2F/5F 1房1廳1衛 · 11.21 坪 71.4 萬/坪總 800 萬 2015-08-11 2房1廳2衛 · 25.43 坪 51.1 萬/坪總 1,300 萬 2014-05-30 2F/5F 1房1廳1衛 · 11.21 坪 54.4 萬/坪總 610 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。