臺北市大安區羅斯福路三段95號6F/12F
2018-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 3,000 萬 63.6 萬/坪 × 47.21 坪
權狀坪數47.21 坪
主建物41.93 坪
公設比4.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 47.21 坪
└ 主建物 41.93 坪
└ 公設等 5.28 坪
土地持分 3.5 坪
0 坪47.21 坪
土地坐落 龍泉段三小段 772 地號
價格拆解
成交總價3,000 萬
扣車位後房價3,000 萬
單價 63.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.6 萬/坪
本筆成交 63.6
本棟中位 72.7
羅斯福路三段中位 93.8
大安區 2018 年中位 89.4
比本棟中位 低 13%比羅斯福路三段中位 低 32%比大安區 2018 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,000 萬
+19%
2026 年推估3,565 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 565 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）600 萬
貸款（8 成）2,400 萬
每月月付89,914 元
30 年總利息837 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2020-02-03 5F/12F 3房2廳2衛 · 38.97 坪 77.2 萬/坪總 3,010 萬 2019-07-16 12F/12F 2房2廳2衛 · 37.62 坪 69.1 萬/坪總 2,598 萬 2018-01-27 7F/12F 3房2廳2衛 · 38.96 坪 71.9 萬/坪總 2,800 萬 2017-03-29 3F/12F 3房1廳2衛 · 31.31 坪 72.7 萬/坪總 2,277 萬 2017-03-21 3F/12F 3房2廳2衛 · 39.09 坪 72.9 萬/坪總 2,850 萬 2016-03-12 8F/12F 4房2廳3衛 · 70.18 坪 73.4 萬/坪總 5,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。