臺北市中山區明水路475巷13號4F/9F
2025-09-29 實價登錄成交明細
成交總價 4,266 萬 104 萬/坪 × 52.44 坪
權狀坪數52.44 坪
主建物27.25 坪
公設比18.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 52.44 坪
└ 主建物 27.25 坪
└ 公設等 25.19 坪
土地持分 11.01 坪
0 坪52.44 坪
土地坐落 北安段三小段 609 地號
價格拆解
成交總價4,266 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價4,016 萬
單價 104 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 104 萬/坪
本筆成交 104
本棟中位 75.9
明水路中位 81.4
中山區 2025 年中位 82.4
比本棟中位 高 37%比明水路中位 高 28%比中山區 2025 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交4,266 萬
+2%
2026 年推估4,351 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 85 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）803 萬
貸款（8 成）3,213 萬
每月月付120,364 元
30 年總利息1,120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-20 8F/9F 3房2廳2衛 · 44.39 坪 107 萬/坪總 3,520 萬 2021-05-21 9F/9F 4房2廳2衛 · 67.25 坪 83.6 萬/坪總 5,620 萬 2020-09-13 3F/9F 3房2廳3衛 · 78.58 坪 75.9 萬/坪總 5,960 萬 2018-12-22 6F/9F 2房2廳1衛 · 34.36 坪 61.1 萬/坪總 2,100 萬 2018-07-25 9F/9F 4房2廳2衛 · 67.25 坪 69.9 萬/坪總 4,700 萬 2017-04-09 5F/9F 2房2廳1衛 · 31.51 坪 67.4 萬/坪總 2,125 萬 2014-03-07 5F/9F 3房2廳2衛 · 63.15 坪 53.8 萬/坪總 3,395 萬 2014-03-07 5F/9F 2房1廳1衛 · 31.51 坪 61.1 萬/坪總 1,925 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。