臺北市中山區天祥路80號6F/14F
2023-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,120 萬 88.2 萬/坪 × 32.14 坪
權狀坪數32.14 坪
主建物12.38 坪
公設比30.3%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 32.14 坪
└ 主建物 12.38 坪
└ 公設等 19.76 坪
土地持分 2.32 坪
0 坪32.14 坪
土地坐落 中山段二小段 51 地號
價格拆解
成交總價2,120 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價1,870 萬
單價 88.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 88.2 萬/坪
本筆成交 88.2
本棟中位 89.9
天祥路中位 81.5
中山區 2023 年中位 74.7
比本棟中位 低 2%比天祥路中位 高 8%比中山區 2023 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,120 萬
+12%
2026 年推估2,375 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 255 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）374 萬
貸款（8 成）1,496 萬
每月月付56,046 元
30 年總利息522 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳1衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：陽台外推；夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-16 8F/14F 1房1廳1衛 · 13.21 坪 109.8 萬/坪總 1,450 萬 2026-05-05 12F/14F 1房1廳1衛 · 12.63 坪 121.2 萬/坪總 1,530 萬 2026-04-29 3F/14F 1房1廳1衛 · 16.57 坪 97.5 萬/坪總 1,615 萬 2026-02-04 13F/14F 1房2廳1衛 · 16.32 坪 112.2 萬/坪總 1,832 萬 2025-11-12 8F/14F 2房2廳1衛 · 10.6 坪 89.6 萬/坪總 950 萬 2025-06-28 11F/14F 1房1廳1衛 · 14.72 坪 100.2 萬/坪總 1,475 萬 2024-11-05 7F/14F 1房1廳1衛 · 13.21 坪 87.1 萬/坪總 1,150 萬 2024-10-22 5F/14F 3房2廳1衛 · 21.2 坪 99.1 萬/坪總 2,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。