臺北市中山區松江路38巷2號10F/12F
2025-05-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 844 萬 44.6 萬/坪 × 18.94 坪
權狀坪數18.94 坪
主建物12.44 坪
公設比16.4%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 18.94 坪
└ 主建物 12.44 坪
└ 公設等 6.5 坪
土地持分 1.72 坪
0 坪18.94 坪
土地坐落 長安段四小段 364 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.6 萬/坪
本筆成交 44.6
本棟中位 73.6
松江路中位 79.2
中山區 2025 年中位 82.4
比本棟中位 低 39%比松江路中位 低 44%比中山區 2025 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交844 萬
+2%
2026 年推估859 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）169 萬
貸款（8 成）675 萬
每月月付25,296 元
30 年總利息235 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2024-04-20 11F/12F 3房2廳2衛 · 18.94 坪 85 萬/坪總 1,609 萬 2021-09-26 11F/12F 3房2廳2衛 · 33.69 坪 79.6 萬/坪總 2,680 萬 2020-08-12 3F/12F 3房2廳2衛 · 1.68 坪 71.2 萬/坪總 120 萬 2020-04-05 2F/12F 2房2廳2衛 · 44.6 坪 51.4 萬/坪總 2,290 萬 2019-12-15 4F/12F 3房2廳2衛 · 33.69 坪 68.9 萬/坪總 2,320 萬 2017-06-07 12F/12F 3房2廳2衛 · 18.96 坪 57.5 萬/坪總 1,090 萬 2015-11-16 4F/12F 3房1廳2衛 · 33.69 坪 73.6 萬/坪總 2,480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。